贝壳上二手房报价比实际成交价如何

说一下我去年置换的经历。

卖出是在链家，也就是贝壳，挂牌319，实际成交306，下家负责所有税费，这个是现在的默认操作，中介费各付，下家全款。挂牌价跟其他房子大差不差，基本大家都留的有大几万还价空间，没什么虚挂的，我们是因为下家全款又让了小几万。

买房没在链家，找了个小中介。

成交价：因为去年市场下行，我拿的全款可以使劲压价，成交价比市场价至少低一二十万，如果把楼层考虑进去可能还要更多，因为我买的多层房的三楼，算是比较好的楼层了。

营业税 契税：营业税十几万上家出，契税他那个房子特殊，所以从2个点变成1个点，又省了几万。

装修：房子是前几年的婚房装修，我还看得上眼，不用再装了，算下来省个10+的装修费是有的，我卖掉的房子是我毛坯装起来的，实在不愿碰装修了，烧钱还累到虚脱。

中介费：中介是小中介，上下家各一个点。

整体下来应该省了大几十万吧，我们买房不要只看成交价，整个买房环节能给你省钱的地方都会影响成交价，上家又不傻，省钱的地方就是人家的竞争优势。

在市场下行的时候 手里拿到全款买房好处很大，可以把安全垫做得很厚，一般很难被市场下行击穿，赚多赚少看市场，我这是置换又不卖，所以只能说是以更低的价格拿到了想要的房子吧。