没有不是学区房，基本上是没有购买的价值了。

当然了，这是从房产升值的方面来说的。

如果没钱，或者买不起，又需要解决基本的居住需求的，还是可以买的。

为什么二十年房龄的房子没有升值空间呢？

其实在五年前，超过二十年房龄的老房子还有一些升值空间的。

那时候，什么房子都有升值空间，因为全国房价都在普涨大涨，只要是住房，房价都会上涨的。

现在呢，肯定已经不可能了。

现在楼市两极分化已经来了。

楼市两极分化一方面是城市之间的分化。

另一方面就是城市内部的两极分化，优质房产继续升值，劣质房产有价无市。

房龄超过二十年的老房子，无疑就是劣质房产了。

其实，老房子的房价已经下跌了，不管是一线城市还是二线城市，还是二线以下城市，老房子的房价和2018年的高峰时期相比，确实已经下跌了。

现在很多人都知道，二手房难卖，但是不是绝对的难卖，难卖的房子都是劣质的房产，优质的房产还是挺好卖的，比如学区房，还是一如既往的抢手。

超过二十年的老房子，不但房价下跌了，就算跌幅小了，都卖不掉，这才是最可怕的。

未来的楼市主要购房群体，肯定是以改善型购房为主的，超过二十年的老房子，肯定是不符合改善型购房者群体的需求的。

所以说，如果只是仅仅满足居住需求的刚需还能买，如果条件允许的话，超过二十年的老房子，还是不要买比较好。

其他网友观点

我们买的二套房就是二手房，当时已经是十八年的时间，到现在又过去七年了，感觉很好，从来没有觉得这是危房，说实话感觉还是很不错的。

石家庄目前还有很多五六十年代建造的房子，里边户型结构不太好，外观破旧不堪，小区环境也不理想。但是随着各单位福利分房和商品房建设启动，八九十年代的房子已经有了很大改变，尤其是九十年代以后的房子，无论户型设计理念还是地理位置选择，包括各项配套设施建设都是非常好的。

从下面迁移上来的人喜欢买新房，因为在县里或者小城市位置选择不是很重要，因为从南到北从西到东总共也用不了多长时间，但是对大城市来说还是非常重要的，因为一不留神可能上下班路上就是这么两个小时，因此才有买房买地段的说法。

最近这几年的房子倒是很新，但是大部分不在市区中心，无论是上学上班还是买菜看病都不方便，而这些都是我们日常生活中最重要最常见的活动。

至于贷款确实有时间限制，这一点还得注意。

其他网友观点

1、不要说二十年房龄的二手房子了，就算是过百年房龄的北京四合院甚至故宫，你有钱及想买，也难买到。

2、房子确实是70年土地使用权，但过了70年后，如果你房子还在，政府是不会让你拆楼走人的。这法律上是有规定。

3、房子一般寿命都较长，即使有破损，也可适当修葺解决而延长寿命。

4、房龄大的房子，一般是老城区，市中心。地段好，甚至还会有【学位房】的好处。而且价格相对于一手房子，便宜多了。

有机会就买吧。