我这里再从地产从业者的角度来说一下。

1.土地市场不透明，土地价格比较低

在土地市场比较透明的地方，例如北上广深以及西部的成都、重庆等地，出让土地以公开市场出让为主——政府把地拿出来，开发商上拍卖场，谁出价高谁得。一般上拍卖市场的土地都是“净地”，净地基本都完成了地上附着物的拆迁。透明的市场由于卖方垄断，买方充分竞争，故土地价格一般会达到比较高的水平。

但是不是每个地方的土地市场都如此透明，比如郑州、太原、石家庄、西安、昆明、贵阳等一些二线城市土地市场都不是非常透明，可能广大的三线、四线城市更加不透明。搞拍卖需要净地，搞净地需要拆迁，搞拆迁需要拆迁补偿以及安置原有居民，这要先花钱，很多地方政府财力有限，没这么多钱。此外搞拆迁本身就是个难度极大的活儿，搞不好就搞出问题来，各地政府执行力也不同，不是每个地方政府都很”能干“。穷人家过日子的方式就是，要么直接让开发商介入土地拆迁整理工作，要么让开发商借钱给政府，等政府拆完了再出让给开发商。开发商不是傻子，无论是搞拆迁还是借钱给政府，目的都是要锁定土地，确保自己能拿到土地。一旦政府的开发商达成协议，土地买方也不存在竞争了，因此这种模式下土地价格一般会比较低。

就2013年数据而言，成都主城区公开拍卖出让的土地均价已经超过1000万/亩，重庆大约在500万/亩左右，而西安和昆明仅为300万/亩左右，贵阳大约在200万/亩左右。

2. 增加财政收入与减轻市政建设负担，加大了土地供应量

贵阳的大盘并非一直都存在，大盘基本上全是2009年以后开始出现，2011年开始疯狂。而事实上2010年之前贵阳市土地成交量一直相对较为平稳，正是从2010年开始，土地成交量开始猛增。土地成交量猛增的原因是政府对土地供应量的加大。加大土地供应量主要是有两个原因：

（1）获取更多资金。在土地价格较低的前提条件下，为获取更多土地出让金，就只能加大土地供应量。2010年贵阳市从出让土地上获得的收入是2009年的两倍以上，背后则是土地供应量开在当年猛增。而花果园——中国第一大盘也正是在2010年11月份横空出世。低地价的情况下要获取更多土地出让金导致了土地供应量猛增。

（2）甩包袱。将土地成片成规模的出让后，地方政府还可以将本该由自身承担的修路、修学校等市政公共配套甩给开发商，缓解自身财政压力的同时，也可以加速区域开发。减轻地方政府建设市政公共配套的负担导致了土地成规模成片区的出让。

如果只有土地供应量猛增，但供应土地较为分散，地块较小，则房地产市场供应量会加大，但是并不会产生大盘。当土地供应量增大并且土地大规模连片供应时，诞生大盘或超级大盘的条件才会成熟。

3.快速做出政绩，导致超级大盘的根本性原因

我个人认为导致贵阳大盘和超级大盘频出的根本性原因是——地方领导人想在极短的时间内做出极为耀眼的政绩。

为了出政绩，一方面加大城市基础设施建设，大搞建设；另一方面为迅速改变城市面貌，政府忙不过来就让当地开发商来帮忙。

贵阳市应该是在2009年启动了二环路四路等一系列基础设施的建设，搞建设需要花钱，地方财政压力陡增，而正好在2010年贵阳市土地供应量开始猛增。2009年超级大盘”世纪城“热销可能坚定了主政者的信心，2010年超级大盘花果园面世，2012年中天·未来方舟面世，整个片区的道路交通、学校、公园绿地等等统统交给开发商打造，造城运动如火如荼。

有兴趣的可以查查2007-2013年贵阳市的最高领导。2013年领导一换，对于出让的土地的思路陡然转变：一方面要求搞净地出让，搞公开拍卖；另一方面严格限制规模在300亩以上的土地出让。若这两点得到严格执行，恐怕未来很难再诞生新的大盘。（参见：关于进一步促进房地产业持续健康发展的若干意见（试行） 贵阳日报数字报 贵阳日报电子版）

大盘带来的影响

1.只要供应量够大，房价没有降不下来的。

查了下2013年商品房销售均价为4753元/㎡，2014年销售均价为5232元/㎡。2012、2013年贵阳市成交量和成交额里面，花果园这个神盘都超过了一半，2014年随着神盘销售渐进尾声，房价终于上涨了点。不知北上广深的看到这个房价会做何感想？

2.爽爽的贵阳，其实不那么爽

地价低，房价低，对于贵阳的购房者来说确实是福音。不过羊毛出在羊身上，正所谓政府不薅你的羊毛，政府哪儿有毛线织毛衣？虽说政府靠着卖地的收入也搞了虚无的形象工程，但是同时很多地方还是搞了宽阔的道路、优美的公园、便捷的地铁等等。成都、重庆两地近年来市容市貌的巨大变化以及逐渐成型的地铁网络等等都是建立在较为雄厚的财政基础上。

贵阳气候虽凉爽，但城市面貌真是”脏乱差“可以全面概括，道路旧且破，交通拥且堵，地铁建设启动慢而遥遥无期。而要改变这落后的市政交通配套，都有大笔的资金支出。地被卖了，被便宜卖了，政府拿什么来改变这个城市。

有些事儿该政府做的，却推给了开发商，请不要高估我们开发商的良心。君不见神盘花果园中间，48层超高层住宅林立，走在中间，大晴天却有天阴了的感觉！

爽爽的贵阳，享受的是低廉的房价，要忍受的可能是漫长的糟糕的公共配套。

其他网友观点

有句话说得好，有需求就会有市场，贵阳的一些超级大盘，其实是社会历史发展到一定阶段的产物，未来还会不会有，其实也不一定。

△花果园

为什么会出现像花果园、世纪城、恒大金阳新世界这样的大型楼盘，其实最主要还是需求方面，因为一开始的时候，从2010年起，贵阳的城镇化进程加快，那时候，还没有像现在这么多知名的top10以内的房企巨头布局贵阳，所以，很多项目都是以本地开发商为主。

比如比较知名的花果园，就是由本土巨头宏立城开发的，而市场方面，买房人为了尽量降低风险，一般来说，也会选择比较有实力的大型开发商和大型楼盘，毕竟，小房开和小楼盘一旦烂尾或是出现质量问题，和大房开带来的影响是不一样的，很多人比较笃信“人多力量大”这个道理。

△金融城

大的楼盘和项目，zf的关注度也比较高，所以，如果一旦出现烂尾等问题，影响波及面也比较广，一般来说官方不会不管，所以，很多人还是宁愿选择更靠谱的大盘，也不愿意选择小打小闹的小房企。

另一方面，和土地供给也有关系，在曾经那个年代，房企拿地都是豪掷千金的，一大片一大片的拿，因为当时贵阳的主城仍然有很多板块待填充，不像现在这样饱和，现在你再想要找到一块像当年花果园这么大、处在主城区这么核心地段的地皮，的确是很不容易的，城郊区倒是有空地，但是主城和郊区的房产含金量肯定是不一样的。

△三大楼盘热力对比

目前而言，进驻贵阳布局的top10以内的房企越来越多，与本土房企形成了竞争的局面，本土的比较有所作为的房企，比如宏立城、中天、麒龙等，相对来说近年来也有一些项目在城区布局，但是很难见到当年还没有那么多全国性top房企“过江龙”的时候，那种“地头蛇”的豪气了，一些楼盘相对来说规模比起从前来说，也并不大，当然，这其实也可能跟人口老龄化、生育率降低等大背景因素有一定关系，并不一定完全是地产界的因素，很多时候，往往要跳出地产看地产，才能旁观者清。

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贵阳的大盘有很多，比如中天花园和花果园，还有山水黔城，大盘子，这样多和当地的经济以及地理条件有关我们都知道在工厂里一件衣服生产一件一个价，生产1000件又是另一个价，同样的建设房子面积多了价格也自然下来了，所以你们会发现这些大盘的价格普遍都比较便宜。

还有就是这些楼盘大了各种配套设施也就很完善，毕竟这么多人，他不敢给你玩一点虚的。所以不管是水电还是物业你都感觉非常的实在，人多力量大出了一点事，大家一起维权也比较方便。

楼盘大了交通也自然就会跟上，享受的交通便利，也就非常的多。

我就是贵阳人，我感觉应该这些超级楼盘那地了贵阳房产的价格。对于当地老百姓还是比较实惠的。

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贵阳之所以有很多超级大盘，有很多方面的因素，包络经济呀，文化呀，人口呀等等。小编在网上查了一些资料题主可以看下，有以下几个原因：

人口无疑是城市发展的关键因素。

尤其是老龄化加剧、一线城市北上广深人口净流入等背景之下，贵阳要想立足于中国城市之林，必须千方百计吸引人口（尤其是高层次人才）流入。

即便不与北上广深一线城市相比，仅就西南地区而言，贵阳的人口劣势也十分明显。

贵阳人口数量也存在着这一不容小觑的“短板”。

城市宜居，才能吸引人口，而宜居城市又有诸多标准，但却大多包含一个共同的因素：房价。

在一项由约1.6万人参与、于2016年9月发起、关于城市『宜居』标准的调查中，得出了下面的数据：

大盘的集中推出，能够增加市场供应，满足投机资本需求，遏制房价泡沫，最终平抑房价。

如果近年来贵阳没有花果园这几个大盘，对比周边几个省会城市的房价来看，贵阳的房价有可能是另一个局面：价格是否高企，泡沫是否惊人，就很难说了。

公共服务，简单点说也可以认为是楼盘的配套，包括交通、商业设施等。在这点上，可以说，花果园国际商务港走在了贵阳这个城市的前列。

商务港紧邻双子塔，周边规划大多为住宅

高楼林立，商务区集群，是任何城市发展都必然要经历的阶段，而这个过程，也是未来新兴大城市群中心的形成过程。

毋庸讳言，贵阳近年来的地产投资依赖程度的确有所上升，但是，

依赖程度高也并非全是坏事，就贵阳而言，刚好处于城市的高速发展阶段，新区建设和老区扩张、改造都离不开房地产。

贵阳，起步较晚，如果在城市高速扩张、发展的阶段，房地产没跟上，反而会造成诸多不利的影响。

黔中城市群的核心——贵阳，这个城市的大城市化，从大盘开始。

消费者认为人多好办事，人多力量大，居住在一块，有什么事能够很方便解决。

例如在社区权益维护这件事上，业主多。。。

其他的原因，例如：大家都买这里的房子，所以我也买，大家总不会都是傻的，都会吃亏。

即使要吃亏，也是大家一起吃亏。

心理规律之一：大家一起惨总比我一个人惨要好，人们怕的往往不是惨，而是只有我惨；如果有难兄难弟，就会有种莫名的安慰。

因此，楼盘越大，往往越能吸引消费者扎堆，最典型如贵阳的神盘“花果园”。

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首先是政府的用地规划与用地需求稳合，其次是资源配置与項目定位吻合！适存是超级大盘第一动力。超级大盘有两大特征：生活配套有动力，商业集聚有市场；住宅配套丰富，预期生活便利，对居住人口有强大的虹吸力量。贵阳的花果园，河北的福成上上城五期都是超级大盘。大盘的优势是人口聚集，生活配套天然聚合，相得益彰。大盘是普通人生活的便利之地！

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贵阳确实是一个挺奇怪的地方。整个市场规模并不大，市区常住人口才300万。但是却出现了这么多的超级大盘，全国10大楼盘里面竟然有两个在贵阳 ，花果园常住人口45万，在全国来说确实是比较罕见的。这是由各种因素综合来决定的。

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因为穷，市府没有钱修公共设施，于是就让地产商修，修好后高价卖房子，不就等于是买房子的人自己出钱修公共设施了吗？并且因为卖的价格高，税收也就更高了！管它3000的工资房价卖1万，那是你们的事！

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贵阳以前的房地产业特别是超级大盘相对于全国其它城市而言是发展过猛的。是属于城市规划建设中出现的问题。贵阳的超级大盘虽为贵阳市吸引到几百万人口，却也遭成严重交通拥赌、生活垃圾难于处理、物价上涨、空气噪音糟糕等问题，使贵阳不再是宜居城市！纵观全国，只有贵阳出现这么多超级大盘造成这么多问题。贵阳的交通之赌简直可谓寸步难行！

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一二级开发联动的结果

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当地的居住习惯吧