我是干城市规划的，之前在甲方、乙方、监理公司、设计院都干过，我来回答这个问题。

首先，你说的建造成本，应该说的是土建安装成本，也就是组成房屋实体，我们肉眼可见的成本。这只是组成房价的一部分，甚至很小一部分，在一线城市，土建安装成本在房价组成里占比其实微乎其微。这方面的成本全国都差不多，一般多层一平方米1200元左右，高层一平方米1500元左右。想想看，北上深房价动不动就5万多，而土建安装成本就那么点，占比真的很小很小。不过需要注意的是，现阶段水泥、钢材、砖还有人工费又开始涨价了。

除了土建安装成本，组成房价的还有很多很多，让我们来看看：

拿地费用：这个是不小的一笔支出，一般越是大城市，拿地费用越贵，因为地皮值钱啊。现在政府一般是把土地征收了，然后三通一平，变成“净地”，然后挂牌出售，价高者得。单位建筑面积分担的土地费用，即使楼面地价。可别小看这个楼面地价，现在不少地方的财政是土地财政，主要财政来源就是卖地收入，相应地，楼面地价也越来越高，是房价上涨的主要推手。比如前段时间广州南沙区2018年宅地首拍，楼面地价达17231元/㎡。

各种税费规费：这些费用名目比较多，比如工程排污费，城市维护建设税等，也是不小一笔支出。需要说明的是，现在税收征管越来越严了，就别想偷税漏税了，这些费用一个都不能省。

开发商的资金成本：现在开发商资金充足的基本没有几个，连大开发商都这样，所以他们的资金来源五花八门，除了预售外，还有银行贷款（现在不好贷了），财务公司贷款，高息吸收民间借款，甚至玩起了高利贷，这部分资金成本不容小觑，不少开发商就死在高昂的利息上，导致资金链断裂，楼盘烂尾。

各种不可预见支出：现在漫天要价的钉子户不少，如果遇到了，非常让人头疼，为了顾全大局，有时候开发商只能让步，满足他们的各种不合理要求，而这笔费用最终还要打入房价里的。此外，还有不好公开的黑色成本。

说了这么多，总得给开发商留点利润吧，开发商又不是慈善家，不会做赔本的买卖。开发房子是高风险行业，他们需要的利润自然也要高一些。

总之，建房是个系统工程，房子的成本里并不单单仅有房子建造的成本，还包括我们很多看不见的费用。“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜“，希望房价能回归住的属性，祝愿每个人在所在的城市里都有属于自己的安乐窝。

其他网友观点

一套房子的建安成本都是不高的，中等城市最多1500元，大城市在2000至2500元，但是土地的成本不便宜啊，一些大中城市的土地成本，再加上税收成本，就要占据总房价的六七成，再加上开发商自己要赚20-30的利润，所以房价上万还是客气的，新房价格在大城市往往要七八万也不稀奇。

就拿中等城市来说，每平方米建安成本1500元，土地出让价格再加上各种税收，至少8000元/平方米至10000元/平方米，再加上开发商销售、宣传、工资、利息支出等费用起码是2000元/平方`米。还有开发商自已要留下20-30%的净利润，即使是中等城市，房价至少要到15000至20000元/每平方米。

所以，新房价格主要是大头是土地收入和各种税赋，其他的开发商自己的各项支出，包括销售、宣布、工资至是财务利息支出的占比都是很小的。所以，要遏制新房价格上涨，就是要让土地出让和各种税费价格下降，这样才能真正的降房价。

其他网友观点

答：这个问题问得好，经常有人问同样的问题。一套房子的建造成本，看起来好像只有看得见的钢筋混凝土或砖，那些看得见的东西价格摆在那里，怎么那么贵呢，仔细分析一下，就知道了。

一套房子的成本是由下面这些部分构成的：

新建商品房成本=土地取得成本+开发成本（通常所指的建造成本）+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费

+开发利润。

也就是说一套房子的成本，从构成部分上来说，建造成本只占七个部分中的一部分，从数量上来说它还不是占比最多的，限于篇幅，只举另一个成本—土地成本略加说明。

现在土地取得的方式主要是招标、拍卖，也有通过挂牌的方式，但不多，这里主要说说竞价拍卖。比如一亩地（666.67平方米）通过竞买方式取得为1000万元，那么土地单价是约每平方米15000元，如果规划的容积率是3，分摊到房子上的楼面地价是每平米5000元，容积率越高，能建的房子就越多，楼面地价就越低，容积率越低，能建的房子越少，楼面地价也就越高。

假设开发建造成本如问题中所说是每平米1500元，那么这两项就占去了每平米6500元，当然土地的价格是因地方而异的，越是土地供应紧张、经济越发达的城市，土地也就越贵，上面只是打的一个比方。

上面只说了七项成本中的两项，还有用于支付开发项目管理工资、办公等管理费用，销售商品房的推广、营销、宣传策划费用及佣金等销售费用，开发投资贷款和借款利息，财务费用，最后才是开发项目的利润。

上面只是打的一个比方，通常房价在一万元左右的城市，土地每亩的价格，要看实际成交的价格，有的才几百万元一亩，也有的每亩超过一千万元，既与土地供应有关，与土地的区位关系更大，还要看规划 给定的容积率。