谢娜认为租房也有幸福感，说明谢娜作为公众人物，回答问题的情商很高。年轻一代对于买房逐渐产生不同的看法，这是还没有面临婚恋等现实需求的置业观，不够成熟，参考价值不大。

在租房也有幸福感，买房基本等于房奴这个说法上，小菜认为，再牛的90后，再跑调的00后，该买房时还得买，房子在中国人观念中的地位太特殊了，难以改变。

01、幸福感的来源

人的幸福感，我的理解大致来源于两个方面：一是来源于精神层面，比如，心里满足，精神慰藉，心情愉悦之类的，总之就是，人是快乐的、满足的。二是来源于物质层面，比如衣、食、住、行之类的物质条件优越。

如果精神和物质层面都有很好的保障，两个层面都得到了满足，无疑这样的人生就是幸福的。

02、租房与幸福感

房屋只是物质条件中的一种，也就是居住条件。

租房与人生的幸福感关联度其实是有的，但你要说租房就不能获得幸福感，这就有些夸大了房屋在幸福感中的占比；作为地产商卖房子的宣传语是可以的，但我们作为生活者，还是要理性看待。

03、国内外的住房情况

从住房自有率看，恒大研究院数据显示，2018年末，我国城镇住房自有率已达70%，城镇居民租房率为20%；而西南财大的数据则显示，2017年末，我国城镇住房自有率已达90%，农村住房自有率已达97%。

从国外的情况看，美国的住房自有率大概在45%左右，日本大约在60%，西欧国家住房自有率上高于美国，但低于日本，尤其是年轻人群体。

这个住房自有率和出租率问题，显示出国外和国内在买房、租房问题上，不管是观念，还是实际情况，都呈现出了较大的差别。

国内外置业观、住房状态和幸福感，这种差别是客观的，也是在不同财产制度下的不同置业反映，很难说哪种就好，哪种就不好？

因此，我们在国内普遍拥有住房的环境下，用国外的观念和数据来看待国内的情况，并且将租房与幸福感关联在一起，可能会遇到麻烦，尤其是60后、70后丈母娘。

2019年，贝壳找房联合网易房产发布过《90后买房样本报告》，这个报告是通过调研全国23个一二线城市共计33万单交易行为，并在网络调研的基础上，得出了90后的置业观。大致有以下一些特点：

01、90后置业群体已成为第二大购房主力，仅次于80后

报告显示，2019年，80后是绝对的购房主力，占比60.3%，其次是90后，占比24.9%，最后是70后，占比14.9%。

但2015年的时候，90后购房群体占比仅为7.7%，4年增加了17.2%，年均新增4.3%，照此速度增加的话，到2025年，90后将超越80后，成为第一大购房主力。

02、先买房后结婚占比更高

报告显示，先买房后结婚的人群占比为56%，过半数；先结婚再买房的占比为44%。

这可能是基于婚姻稳定性和财产归属的重视造成的置业和婚姻先后顺序的差异，说明90后同样重视婚姻，但也同样懂得保护财产。

03、购房资金来源特点鲜明

报告显示，自己购买，同时父母暂住的占绝大多数，占比为42.2%；其次是自己独立购买和父母全资购买，占比分别为17.8%和15.6%。

可见，随着最大的一批90后步入而立之年，加上90后收入渐渐提升，90后成为购房主力指日可待，90后的置业观也没有逃出他们的前辈80、70、60后们。那个在我们观念中“叛逆”的90后，也渐渐走向成熟，回归家庭和社会角色定位，逐渐成为社会的顶梁柱！

01、全民收入情况

国家统计局数据显示，2019年，全国居民人均可支配收入30733元/年，同比2018年，扣除价格因素，实际上涨5.8%。

其中，城镇居民人均可支配收入为42359元/年，扣除价格因素，实际上涨5%；农村居民人均可支配收入16021元/年，实际增长6.2%。

02、一二线住房套均价格

90后买房报告显示，一线城市套均房价为432.3万元；二线城市套均房价为151.1万元。

因此，买一套城市的房产，首付按正常比例的3成算，一线城市需要129.69万，二线城市需要45.33万；再结合2019年全国城镇人均可支配收入42359元/年，那么，仅仅支付首付款，单身狗、2夫妻和6个钱包，一线分别是二线的2.9倍、2.8倍和2.8倍！

在房价如此高的情况下，仅仅攒首付款，就需要很长的年限，按揭买房就是多数人不得不采用的置业选择。

03、二线50万首付后当房奴和50万租房，30年后，哪个更幸福？

衡量幸福往往每个人都有自己的想法，比较主观，但直接对比资产情况的话，可能更直接，也更有说服力些。

⑴50万首付买房

首付50万，贷101万，贷30年，利率5.39%，等额本息还款，月供5666元，这样连续坚持30年，30年后得了一套房子。

按过去10年（2010-2019年）平均通胀率4.92%算，这个房子在30年后的资产价格为637.86万。

⑵50万买国债+租房

①50万国债收益

按2019年10月30年期国债收益3.687%年化测算，50万30年期本息合计1053050元。

②30年租金支出

按每月2000元，30年不变算，共需支出72万。

③月供攒钱

租房的话，不产生月供，可以攒钱5666元每月，则30年攒钱2039760元。

那么，30年后资金=2039760+1053050-720000=2372810元！大概是237.28万！

可见，首付50万买房和50万储蓄、攒钱+租房，放在30年的期间看，买房无疑会更幸福！

综上分析：

不管是80后的谢娜，还是渐成购房主力的90后，对租房拥有幸福都是认可的；面对城市的高房价，大家的收入普遍不能一次性付清全款，按揭买房做房奴就是多数人无奈的选择；虽然房奴的称谓有些不幸福，但从资产收益的角度看，无疑做房奴会比租房更幸福！

其他网友观点

我承认租房也许会有幸福感，但是我认为年轻人一定要努力买房。

因为买房给人的安全感是租房不能代替的。第二，如果能够凑够首付，房贷是最便宜的贷款之一。每月还房贷可以强制储蓄，而且还可以盘活住房公积金。第三，买了房子有一定压力，能够变相让年轻人更努力。压力化作动力，最终受益的还是自己。第四，租房有很多弊端：不能按照自己的想法装修，新风，卫洗丽，硅藻泥这些我觉得都是新家必备的。还有租房是否装修使用了板材，有甲醛等污染，都是无法衡量的。更别提房主想法的变化也能影响你租房的变化。

其他网友观点

那是她有钱这么说！有房租房啥概念！