先不说2020年以后，房子还能不能买，就先说说现金流的问题，其实，对于大多数工薪阶层而言，所谓的“现金流”就是一个伪概念，毕竟上班的人，日常的开销也就是衣食住行这些生活方面，每个月到手的薪酬养活自己基本上没太大的问题。

所谓储备“现金流”，一般是针对那些要付大笔的账款、比如说员工工资、原料货款、厂房租金这些老板或者做生意的人比较急需的，毕竟，生意上面的很多事情，都是一环扣一环的，如果没有稳定的现金流作为保障，很难运行那么顺畅，有可能一个关节点拿不出钱，比如开不出员工工资，那么可能生意就会受影响，所以，对于做生意的人而言，现金流是很重要的。

但是，对于一般的上班族而言，比“现金流”风险更大的风险，是在于通货膨胀和货币贬值，你手中有20万，假设是在贵阳生活消费，一年5~10万基本上可以过得还算不错的生活水平了，但是剩下的钱，难道存银行等市面上钱越来越多稀释其购买力吗？

投资理财、炒股、p2p、长租公寓、民宿等，对于很多涉水不深的非专业玩家而言，很有可能会成为韭菜收割利器，而且还是在2020年这种特殊年份，所以，对于大部分的工薪阶层而言，可能这20万元最好的去处，就是变成不动产。

当然，买房也不是随便买就能保障赚钱的，现在其实只要能保持购买力保值就算不错了，20万用来买房的话，因为持有周期一般都比较长，所以中短期的波动基本上对资产造不成太大的波动，而且房价也不可能大涨大跌，另一方面，买了房子，既能自住，也能出租，也算是能够创造一点资产收益以外的价值，所以，综合对比各方面的风险，房产对于普通工薪家庭而言，仍然还是比较不错的选择。

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我不卖房，也不是中介。因为在贵阳生活了近半个世纪，在市公安局当过二十多年警察，较熟悉贵阳市各片区地域情况。所以，异地亲友购房时，总爱请我参考拿主意。这个月，就有俩位小兄弟在我的建议下，交了首付。

我的建议：仅二十万现金，目前在贵阳购房，要根据实际，刚需或半刚需可买。纯投资别买。

本月买房的一位，正宗刚需。小夫妻俩在贵阳租房生活多年，男的在批发市场跑货运，女的在餐馆后厨。育有一儿一女，在贵阳无房。买房实属刚需，好容易凑齐十多万首付，可买套城区内七十余平小两居。

当小兄弟提出欲买房时，我完全赞同并热心帮忙。

另一位大兄弟，夫妻俩生活工作在毕节市黔西县，当地有套自住房。现夫妻手有二十余万活动钱，向我咨询欲到贵阳买房时，我先不完全赞同。但细听原由后，也积极为他筹谋。

大兄弟家有一孩子，才升初二。成绩属较优秀但不是拔尖学霸。夫妻俩想让孩子高中能进贵阳一中，但因中考以各地级市为单位，独立考试。毕节市前十名，才有机会被贵阳一中破格录取。而孩子成绩虽不错，但也没那样优秀。且考虑孩子以后若在贵阳发展，现在有能力，先买套房，日后省心。即使孩子今后去更大城市定居，则把贵阳房卖成钱，再去大城市交首付也行。

听了大兄弟表述，我认为其属半刚需。确实也有买房必要，所以也热心投入。

开始，大兄弟夫妻想选宽敞些，看中白云区某偏僻楼盘大房型。我立即指出，其买房目的是为孩子读贵阳一中，白云区为郊区，有配比限制。不如直接买贵阳三城区内房，孩子不受限，可完全凭本事考。即使失误没考上一中，也可进其他示范性重点高中（北师大附中、六中、师大附中等）。

在城区买个二室小房型，今后无论出租或转手出售，都比郊区大房型方便。最终，大兄弟夫妻俩听从了我建议，经过综合考虑，选择了云岩区某楼盘七十平小两居。

我也觉得此楼盘小两居，性价比较高。本人手中也有几文闲钱，可全款买下。若在前五年，我会毫不犹豫下单买下。而现在，贵阳市的住宅供应体量也不少，纯投资就不必去凑购房热闹了，毕竟，现在二手房出手难，不狠压低售价，难以成交兑现。

前几日，又有位亲戚找我咨询贵阳买房，他属纯投资。在我劝说下，决定暂缓。

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买房你能赚嘛？你能投资变现嘛？

现在房价都在下行，观山湖去年13000,疫情后11000,现在所谓的金九银十才9000左右。

你分析一下国际形势，政府文件。了解下人口趋势，贵阳在建楼盘，现房空置率，常住打工人口。房价长期来看绝对是“腰斩” ，任正非、马云他们对房地产的态度就很能说明长期房子的价值。

就是刚需要买房（刚需其实是银行房地产庞氏骗局洗脑制作出来的词汇），你蛰伏几年，大家都不买，房价便宜几十万，一家人少还那么多的贷款，用这些钱去投资高科技、实业，改善家人生活质量岂不更好。

人一辈子30000多天，大部分都给银行房地产庞氏骗局打长工，你觉得有多值？如果你没有短期把房子变现的能力，最好不要被房地产相关利益获得者洗脑忽悠。

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20万在市区也买不了多大的房，去双龙可以买一套，房子只会增值不会贬值，看看北上广就知道了，除非国家印钞机动起来，房子才会贬值，不然通过膨胀都会让房子增值